我力挺潘石屹反驳任志强

过高的空置率和大量的土地囤积，是悬在中国楼市头上的两柄达摩克利斯之剑。

对于空置率的争论，因为政府部门工作的低效和统计对象的相对复杂，至今尚付阙如。但民间发起的黑灯率调查，多少已经使真相大白于天下。每当夜幕降临，那一个个空置过半的楼房，一个个阴森森的“鬼城”，星星点点的鬼火，说明了中国楼市囤房量巨大，形成了资源的巨大浪费，及资产转化为房产的泡沫化状态。

而大量的土地囤积呢？统计局总算公布了开发商购置的土地减去统计中完成土地开发的面积，计算出自2000—2009年合计购置33万公顷，完成土地开发21万公顷，尚有12万公顷的土地面积被开发商所囤积雪藏。这个数据出来后，引起了舆论的一片哗然。因为这个数据，把开发商的土地供给不足论，戳了个底朝上。当时我就想，一定会有开发商恼羞成怒，站出来做诡辩式的辩解的。

果不其然，任志强这门房地产业的“大炮”，又一次跳将出来，抡刀上阵，全面地否定土地囤积的数据，并用他那惯用的貌似专业实则是混淆真相的手法（故意把话说的高深莫测，玄天二地，并用数据、图表，弄的你迷迷乎乎的，正象他的许多谬论那样），但我们在认真反复地拜读之后，却实在得不出土地供给严重不足的结论(以前的很多被囤起来了，当下不足也是应当）。最后呢，只剩下了一个醒目的标题在那里展翅飞翔。

出乎意料的是，同为知名开发商的潘石屹，竟然站出来反驳任志强了，这一对出双入对的好友，原本是唱双簧戏的。当然我们也注意到了，潘石屹的观点已经起了变化。这次潘石屹在文中谈的，一是土地管理部门要在自己网站公开具体详细的土地使用数据，如此，到底是不是囤地了？到底谁囤地了？便可一目了然。二是反驳了任志强的“谁家临上厕所前才买手纸”的囤地有理的谬论。特别是潘文的反驳，简洁而有力：任志强的另一个观点是“谁家临上厕所前才买手纸”？有合理、合法的土地储备是正常的。但凡事有个限度，去年，我们曾分析了房地产上市公司的年报，用该企业的土地储备面积除以当年开工面积，许多公司都有超过20年的土地储备，最高的超过了100年。试想，如果有人为了上厕所储备了100多年的手纸，引起市场上手纸大涨，这难道正常吗？

看看，同样是用数据说话，潘石屹说的明明白白，而任志强却故意把话说的糊糊涂涂，其事实真相也就昭然若揭了。一个时期以来，我常常想，在中国，受过正规高等教育、接受过一定科学思维训练的知识分子，在真理和真相面前，应该坚守起码的认知伦理底线，那就是不能为了自身利益而任意地胡说八道，但不幸的是，现实情况却并不令人乐观，许多专家、学者已然现身说法。而对任志强这样未必受过正规高等教育的“土专家”，就更不能苛责了。

人类文明其实是很脆弱的，但我们从潘文中却看到了这种可贵努力。中国房地产问题不少，对此应该有建设性的、理性的把握，特别是从中国经济的大背景来看，过高空置率和大量囤地的资产泡沫现象，对中国的经济安全已经构成了严重威胁，这也是国家大力调控楼市的用心所在。