最近，社科院研究员曹建海先生，把高房价比喻成房地产业的死局，这是个精妙绝伦的比喻。笔者也曾把高房价比喻成“高挂的房价”、“高房价泡沫中空转的楼市”等等，而且，笔者还曾写了“高房价的救市能够走多远”一文，来探讨和论述这个问题。但是，没有曹先生的比喻来的贴切，它准确地描述了没有成交量支撑的高房价楼市，使房地产业，甚至中国经济的一部分走进了死局这个本质。
然而，最近出来的中国社科院蓝皮书，却根据（供不应求、城市化、房地产已成为支柱产业、巨大的潜在需求）等等外在的因素，论证出我国的房价并不高，没有什么泡沫，将来一定会涨的结论。社科院蓝皮书的主编牛凤瑞还说，（蓝皮书出来后），在目前社会上的各种批评中，没有一个能站得住脚。
那么，什么是内在的因素呢？我认为所谓内在的因素，就是消费者的购买力。社科院的蓝皮书，并没有对消费者的实际购买力，进行深入细致的分类求证分析，拿出令人信服的研究数据，把对（消费者——市场的主体）的研究，和对房地产业销售的研究对接起来，而是只站在供给方的角度，历数了种种外在因素对房地产业的利好影响。这种只看一方面外在因素，而不顾另一方面内在因素（消费者的购买力，实为更重要的因素）的研究方法和研究结论，实在是站不住脚的。而作为一个国家级的研究机构，政府决策的主要咨询机构，如此地研究我国经济中的一个重大而迫切的课题，从研究方法上看，是不科学、不全面、不深入的。从研究态度看，是不严谨、不切实、不稳妥的。因此，所得出的结论，就是肤浅的结论。
中国的房地产业发展，和任何事物的发展一样，本质上有个科学认识问题。现在遇到了一些新的情况，迫切需要研究机构拿出令人信服的研究成果，以指导现实，但我们从这份蓝皮书中，特别是它的研究方法上，还看不到深入、严谨、客观的科学性。
再联想到社科院在历年发表的蓝皮书中屡屡出错的表现，联想到牛凤瑞本人在此问题上的一贯立场，（见《房地产蓝皮书站在了开发商的立场》曹建海的博客），我们应该对这份蓝皮书的科学性表示怀疑；牛凤瑞本人自诩蓝皮书不代表任何人的利益，是站在学者良心和对客观规律正确认识的立场上，而我们对牛凤瑞们的研究水平和表白说法，也不得不表示怀疑。
